Ordinea lucrărilor la renovarea unui apartament

Scris de echipa House Comfort · 13 noiembrie 2026

Pe scurt

Regula de bază e simplă: întâi ce rămâne ascuns, apoi ce se vede. Instalațiile se fac înaintea pereților și a pardoselilor, lucrările „umede” (șape, tencuieli, glet, placări) înaintea parchetului, iar ultimul strat de vopsea și curățenia vin la final.

1. Planul, înainte de primul ciocan
2. Lămurește ce pereți se pot atinge
3. Desfacerea și molozul
4. Ferestrele, dacă le schimbi
5. Instalațiile: curent, apă, scurgere, încălzire
6. Tencuieli și șape
7. Gips-cartonul
8. Hidroizolația și placările
9. Glet, șlefuire și primul strat de vopsea
10. Parchetul
11. Ușile, plintele, prizele și obiectele sanitare
12. Ultimul strat de vopsea, mobila și curățenia

1. Planul, înainte de primul ciocan

Hotărăște dinainte ce schimbi și ce păstrezi: unde vin prizele și corpurile de iluminat, unde se mută chiuveta, ce obiecte sanitare vrei, dacă faci duș sau cadă, dacă pui încălzire în pardoseală. Toate acestea schimbă traseele de țevi și de cabluri, care se fac printre primele lucrări. Mutarea unei prize după glet înseamnă perete spart și refăcut.

Alege măcar orientativ și finisajele: grosimea gresiei și a parchetului contează pentru nivelul șapei și pentru uși. Obiectele sanitare se aleg înainte de instalații, pentru că fiecare model are alte cote de racord. Și anunță asociația de proprietari: unele blocuri au reguli despre orele în care se poate lucra.

2. Lămurește ce pereți se pot atinge

Dacă vrei să unești camere sau să muți o ușă, află întâi ce fel de perete e. Pereții de rezistență nu se ating fără expertiza unui inginer și fără autorizație de construire, cum cere Legea 50/1991. Planurile blocului sau un inginer îți spun ce e perete de rezistență și ce e doar compartimentare.

3. Desfacerea și molozul

Se scot finisajele vechi: gresia, faianța, parchetul, tencuiala degradată, obiectele sanitare și tot ce se înlocuiește. Molozul se strânge în saci pe măsură ce se lucrează, ca scara blocului să rămână curată. La final, apartamentul ajunge „la roșu”: pereți, placă și instalațiile vechi la vedere.

4. Ferestrele, dacă le schimbi

Ferestrele noi se montează înainte de tencuieli și de glet, pentru că glafurile și golurile din jurul lor se refac odată cu pereții. Montate la final, ar strica pereții abia terminați.

5. Instalațiile: curent, apă, scurgere, încălzire

Acum se fac lucrările care vor rămâne ascunse: tabloul electric și circuitele noi, traseele de apă și de scurgere, cadrul pentru WC-ul suspendat, caloriferele sau încălzirea în pardoseală. Într-un bloc vechi, e momentul bun și pentru înlocuirea tronsonului de coloană de scurgere.

Tot acum se face proba instalațiilor: țevile de apă și de încălzire se verifică sub presiune, cât sunt încă la vedere. O pierdere descoperită după gresie înseamnă gresie spartă.

6. Tencuieli și șape

Peste instalații vin tencuielile pe pereți și șapa pe pardoseală. Șapa acoperă țevile de încălzire în pardoseală și aduce pardoseala la nivelul dorit. Are nevoie de timp ca să se usuce, iar timpul depinde de grosime și de cât de aerisite sunt camerele. De aceea se toarnă cât mai devreme, iar lucrul continuă între timp pe pereți.

7. Gips-cartonul

Pereții noi, tavanele false și nișele din gips-carton se montează după ce cablurile și țevile din interiorul lor sunt trase. Spoturile din tavan și banda LED din nișe trebuie să aibă cablurile lăsate înainte de închiderea plăcilor.

8. Hidroizolația și placările

În baie și în bucătărie, pardoseala și pereții din zona dușului primesc hidroizolație, apoi se montează faianța și gresia. Plăcile mari și gresia cu aspect de lemn se montează cu sisteme de nivelare, ca suprafața să iasă perfect plană. Detalii desprerenovarea băii și despremontajul de gresie, faianță și parchet găsești pe paginile lor.

Mobila de bucătărie se măsoară abia după placări: câțiva milimetri de faianță și de adeziv schimbă cotele.

9. Glet, șlefuire și primul strat de vopsea

Pereții și tavanele se gletuiesc, se șlefuiesc și se grunduiesc, apoi primesc primul strat de vopsea. Ultimul strat se lasă pentru final, după montajul ușilor și al plintelor, care pot lăsa urme.

10. Parchetul

Parchetul se montează după lucrările umede, când șapa e uscată și praful de la șlefuire s-a terminat. Umezeala rămasă în șapă umflă parchetul, așa că se poate măsura înainte de montaj. Dacă ai încălzire în pardoseală, alege un parchet compatibil cu ea.

11. Ușile, plintele, prizele și obiectele sanitare

Acum se montează ușile de interior, plintele, prizele și întrerupătoarele, corpurile de iluminat, obiectele sanitare și bateriile. Sunt lucrările curate, care nu se mai fac în praf.

12. Ultimul strat de vopsea, mobila și curățenia

Se retușează pereții și se dă ultimul strat de vopsea. Urmează mobila, iar la finalcurățenia de după renovare, care scoate praful fin depus peste tot.

Greșelile care costă cel mai mult

• Finisaje făcute înaintea instalațiilor, care trebuie apoi sparte
• Parchet montat pe o șapă încă umedă
• Obiecte sanitare alese după ce s-au tras țevile, cu alte cote de racord
• Mobila de bucătărie comandată înainte de placări
• Instalații acoperite fără probă și fără poze cu traseele
• Un perete spart înainte să se știe dacă e de rezistență

Vrei să facem noi toată lucrarea?

Când o singură echipă face totul, ordinea de mai sus e treaba ei, nu a ta. Vezi cum lucrăm la orenovare de apartament sau sună-ne la0775 143 072. Lucrăm în București, Ilfov și județele din jur.